Wichtigste Erkenntnisse

• Erfahren Sie, warum im Jänner 2026 die methodische Vorbereitung in Wien und Niederösterreich entscheidend ist, um den maximalen Marktwert ohne Streuverluste zu realisieren.

• Wir analysieren objektiv, ob Sie Ihr Haus privat verkaufen oder mit Makler vermarkten sollten, indem wir Zeitaufwand, Haftungsrisiken und den tatsächlichen Nettoerlös gegenüberstellen.

• Lernen Sie die fünf kritischen Verkaufsphasen kennen - von der fundierten Immobilienbewertung bis zur professionellen Aufbereitung Ihres Objekts für potenzielle Käufer.

• Nutzen Sie gezielte Einblicke in die regionalen Marktdynamiken von Wien bis zum Speckgürtel, um bei Baugrundstücken und Zinshäusern strategisch kluge Entscheidungen zu treffen.

• Erhalten Sie eine klare Checkliste zur Rechtssicherheit, damit Sie typische Fehler bei Kaufverträgen vermeiden und den Verkaufsprozess strukturiert abschließen.

Hausverkauf in Österreich: Die Ausgangslage 2026

Der Immobilienmarkt in Wien und Niederösterreich zeigt im Jänner 2026 eine deutliche Erholung. Nach der Senkung der Leitzinsen durch die EZB Mitte 2024 haben sich die Finanzierungsbedingungen für Käufer spürbar stabilisiert. In Wien liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen aktuell im Schnitt bei 6.510 Euro, wobei die Nachfrage das knappe Angebot oft übersteigt. Dieses Defizit resultiert vor allem aus dem Rückgang neuer Bauprojekte in den vergangenen Jahren. Wer jetzt die Entscheidung trifft, ob er sein haus privat verkaufen oder mit makler vermarkten möchte, agiert in einem Marktumfeld, das Präzision verlangt. Ein bloßes Inserieren auf Online-Plattformen reicht nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen. Der Erfolg eines Verkaufs entscheidet sich bereits in der methodischen Vorbereitungsphase. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Während Laien oft nur "anbieten", setzen Experten auf eine strategische Vermarktung, die alle wertsteigernden Faktoren des Objekts hervorhebt. Ein oft unterschätzter Schlüsselfaktor ist die emotionale Distanz. Eigentümer bewerten ihr Heim häufig durch die Brille persönlicher Erinnerungen, was zu unrealistischen Preisvorstellungen und damit zu langen Standzeiten führen kann.

Privatverkauf: Die Freiheit der Eigenregie

Das Hauptmotiv für den Verkauf ohne Unterstützung ist fast immer die Ersparnis der Maklerprovision von üblicherweise 3,6 Prozent inkl. USt. Bei einem erfolgreichen Abschluss behalten Sie die volle Kontrolle über den gesamten Prozess und wählen die Interessenten persönlich aus. Unterschätzen Sie jedoch nicht den organisatorischen Aufwand. Besichtigungstermine müssen koordiniert werden, oft am Wochenende oder nach Feierabend. Das Zeitmanagement zwischen Beruf und Verkauf wird schnell zur Belastungsprobe. Ohne eine methodische Prüfung der Bonität riskieren Sie zudem Besichtigungstourismus, der wertvolle Zeit kostet, ohne jemals zu einem Kaufabschluss zu führen. Sie tragen die volle Verantwortung für die Richtigkeit aller Angaben und die Vollständigkeit der Unterlagen.

Verkauf mit Makler: Die Delegation an den Experten

Die Rolle des Immobilienmaklers hat sich im Jahr 2026 zu der eines strategischen Mentors gewandelt. Es geht nicht mehr nur um die reine Vermittlung, sondern um die umfassende Absicherung des Verkäufers. Ein wesentlicher Vorteil ist die professionelle Haftungsübernahme bei rechtlichen Angaben im Exposé. Besonders bei komplexen Objekten wie Zinshäusern oder Baugrundstücken in Niederösterreich ist der Zugang zu diskreten Käufernetzwerken entscheidend. Ein erfahrener Makler verlässt sich nicht auf das Bauchgefühl. Er nutzt eine methodische Immobilienbewertung, die aktuelle Marktdaten und lokale Besonderheiten in Regionen wie Korneuburg oder Bisamberg einbezieht. Seit der Gesetzesänderung im Juli 2026 müssen zudem Energieausweisdaten wie der Heizwärmebedarf (HWB) zwingend in jedem Inserat korrekt ausgewiesen werden. Wenn Sie abwägen, ob Sie Ihr haus privat verkaufen oder mit makler zum Abschluss bringen, sollten Sie die angestrebte Rechtssicherheit und die Zeitersparnis in den Fokus rücken.

Methodischer Vergleich: Privat vs. Makler

Die Entscheidung, ob Sie Ihr haus privat verkaufen oder mit makler an den Markt gehen, sollte auf einer nüchternen Analyse von Aufwand, Risiko und Ertrag basieren. In Wien und Niederösterreich beobachten wir oft, dass der Eigenverkauf an der fehlenden Markttiefe scheitert. Während Online-Portale lediglich eine breite Masse ansprechen, ermöglicht eine methodische Vermarktung die gezielte Ansprache von bonitätsstarken Käufergruppen. Besonders bei Zinshäusern in Wiener Bezirken oder Baugrundstücken im Speckgürtel ist Diskretion oft mehr wert als maximale Sichtbarkeit. Eine professionelle Immobilienbewertung ist hierbei kein optionales Extra, sondern das Fundament jeder Strategie. Ohne diese Datenbasis riskieren Eigentümer, ihr Objekt entweder unter Wert zu verkaufen oder durch einen utopischen Einstiegspreis am Markt zu "verbrennen". In der Verhandlungsführung zeigt sich zudem ein psychologisches Muster: Private Verkäufer geben oft zu früh nach. Die emotionale Bindung zum eigenen Heim macht es schwer, sachlichen Argumenten von Käufern standzuhalten, die gezielt nach Mängeln suchen, um den Preis zu drücken.

Kosten und Gebühren im Überblick

Die Maklerprovision von 3,6 Prozent (inklusive 20 % USt) wird häufig als reiner Kostenfaktor wahrgenommen. Bei einer methodischen Betrachtung erweist sie sich jedoch oft als Investition in einen höheren Nettoerlös. Beim Privatverkauf entstehen hingegen versteckte Kosten, die Eigentümer selten einkalkulieren. Gebühren für Premium-Inserate, die Einholung notwendiger Dokumente und der massive Zeitaufwand für die Koordination von Besichtigungen summieren sich rasch. Eine fundierte Immobilienbewertung sorgt dafür, dass der Verkaufspreis von Beginn an präzise am Markt platziert wird, was teure Preisreduzierungen im späteren Verlauf verhindert. Rechtliche Kosten für die Kaufvertragserrichtung durch einen Notar oder Anwalt trägt in Österreich zwar meist der Käufer, die Vorbereitung der dafür nötigen Unterlagen liegt jedoch in Ihrer Verantwortung.

Haftung und Rechtssicherheit

Ein zentraler Aspekt, der beim Privatverkauf oft unterschätzt wird, ist die rechtliche Gewährleistung. Fehlerhafte Angaben zur Wohnnutzfläche, etwa wenn die Stiege oder Kellerräume falsch in die Berechnung einfließen, können als arglistige Täuschung gewertet werden. Dies führt im schlimmsten Fall zu Rückabwicklungen oder empfindlichen Preisminderungen nach dem Verkauf. Seit Juli 2026 sind die Anforderungen an den Energieausweis und die korrekte Ausweisung des Heizwärmebedarfs (HWB) in Inseraten verschärft worden. Ein Makler fungiert hier als Schutzschild und stellt sicher, dass vom aktuellen Grundbuchauszug bis zu den Betriebskostenabrechnungen alle Dokumente lückenlos und rechtssicher vorliegen. Diese methodische Absicherung schützt Ihr Vermögen vor späteren Haftungsansprüchen, die weit über der gesparten Provision liegen können.

Die 5 kritischen Phasen des Immobilienverkaufs

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Wien oder Niederösterreich folgt keinem Zufallsprinzip. Er ist das Resultat einer methodischen Abfolge von fünf Phasen. Wer die Entscheidung trifft, ob er sein haus privat verkaufen oder mit makler vermarkten will, muss jede dieser Etappen beherrschen. Fehler in der Vorbereitung lassen sich in der Verhandlungsphase kaum noch korrigieren. Der Prozess beginnt bei der fundierten Analyse und endet erst mit der rechtssicheren Übergabe. Dazwischen liegen strategische Schritte wie die Objekt-Aufbereitung durch Homestaging und die gezielte Qualifizierung von Interessenten. Ohne eine strenge Bonitätsprüfung riskieren Sie geplatzte Kaufverträge kurz vor dem Notartermin. Ein strukturierter Fahrplan schützt Sie vor emotionalen Fehlentscheidungen und sichert den maximalen Erlös.

Wertermittlung: Der Anker Ihres Erfolgs

Eigentümer hängen oft an emotionalen Werten. Dieser "Liebhaberpreis" ist jedoch eine gefährliche Fehlerquelle. Setzen Sie den Preis zu hoch an, verbrennt das Objekt am Markt. Potenzielle Käufer beobachten Inserate über Monate; Preisreduzierungen wirken dann wie ein Signal für versteckte Mängel. In Niederösterreich greifen wir für Einfamilienhäuser oft auf das Sachwertverfahren zurück, um Bausubstanz und Grundstückswert präzise zu trennen. In urbanen Lagen Wiens dominiert hingegen das Vergleichswertverfahren. Eine methodische Immobilienbewertung Wien bildet das Fundament, um weder Geld zu verschenken noch Interessenten durch utopische Forderungen abzuschrecken.

Besichtigungsmanagement ohne Tourismus

Viele private Verkäufer freuen sich über zahlreiche Anfragen. Doch Quantität ist nicht Qualität. Massenbesichtigungen führen oft zu "Besichtigungstourismus", der Ihnen Zeit und Energie raubt. Eine methodische Vorgehensweise filtert Interessenten bereits im Vorfeld. Wir klären vorab, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt und ob die individuellen Wohnbedürfnisse zum Objekt passen. Der erste Eindruck ist dabei entscheidend und beginnt nicht erst im Wohnzimmer. Eine saubere Stiege, ein gepflegter Vorgarten und neutralisierte Räume schaffen eine Atmosphäre, in der sich Käufer ihr künftiges Leben vorstellen können. In dieser Phase ist die Einwandvorbehandlung essenziell: Wer potenzielle Schwachstellen des Hauses sachlich anspricht und Lösungen aufzeigt, baut Vertrauen auf und stärkt seine Position für die spätere Verhandlung. Auch internationale Spezialisten wie Winfields Property Agents | Estate & Letting Agents betonen in diesem Zusammenhang die Wichtigkeit einer professionellen Objektaufbereitung.

Die finale Phase umfasst die strategische Verhandlungsführung und die rechtssichere Abwicklung. Hier zeigt sich, ob die Vorarbeit solide war. Ein erfahrener Mentor sorgt dafür, dass alle Dokumente vom aktuellen Grundbuchauszug bis zum Energieausweis lückenlos vorliegen. Das Ziel ist eine Übergabe ohne Haftungsfallen, bei der beide Parteien mit einem Gefühl der Sicherheit den Kaufvertrag unterzeichnen.

Besonderheiten in Wien und Niederösterreich

Wien und Niederösterreich bilden zwar eine wirtschaftliche Einheit, doch die Immobilienmärkte könnten kaum unterschiedlicher sein. Während in der Bundeshauptstadt die Wiener Bauordnung und komplexe Mietrechtsfragen den Ton angeben, zählen im Umland Widmungsfragen und die Qualität der Anbindung. Wer vor der Wahl steht, sein haus privat verkaufen oder mit makler abzuwickeln, muss diese regionalen Nuancen punktgenau kennen. Ein methodischer Ansatz berücksichtigt, dass ein Zinshaus in Wien-Ottakring völlig andere Käuferschichten anspricht als ein Einfamilienhaus in der Bisamberger Siedlungslage. Die lokale Expertise entscheidet hier darüber, ob ein Objekt Monate in den Portalen stagniert oder innerhalb kurzer Zeit zum Bestpreis wechselt.

Verkauf in Wien: Ein dynamisches Pflaster

In den Wiener Bezirken ist der Markt im Jänner 2026 von einer hohen Dynamik geprägt. Besonders Eigentumswohnungen in Lagen mit guter Infrastruktur erzielen Spitzenpreise, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen geklärt sind. Die Wiener Bauordnung stellt Eigentümer jedoch oft vor Herausforderungen, insbesondere bei Dachbodenausbauten oder Sanierungen im Altbestand. Falls Sie planen, eine Wohnung kaufen in Wien oder eine bestehende Immobilie zu veräußern, müssen Sie die Auswirkungen des Richtwertmietzinses genau kalkulieren. Ein methodischer Experte erkennt sofort, ob eine Immobilie unter die strengen Beschränkungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) fällt. Diese Einordnung ist für den Verkaufspreis oft wichtiger als der optische Zustand der Räume.

Immobilienmarkt Niederösterreich

Der Speckgürtel, insbesondere Korneuburg, Bisamberg und Langenzersdorf, profitiert massiv von der anhaltenden Wiener Stadtflucht. Käufer suchen hier die ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Erreichbarkeit. Ein S-Bahn-Anschluss in Gehdistanz oder die frische Semmel vom lokalen Bäcker ums Eck sind oft schlagkräftigere Verkaufsargumente als die reine Quadratmeterzahl. Bei der Grundstücksvermittlung in Niederösterreich sind zudem Widmungskategorien und anstehende Aufschließungskosten kritische Faktoren, die private Verkäufer häufig übersehen. Ein lokaler Mentor in Langenzersdorf weiß genau, welche Bebauungsdichten zulässig sind und wie man diese Potenziale gegenüber Interessenten methodisch kommuniziert. Der Markt für Baugrundstücke ist 2026 besonders stabil, da das Angebot in begehrten Lagen wie Strebersdorf kaum noch wächst.

Um den exakten Marktwert Ihrer Immobilie in diesen dynamischen Regionen zu bestimmen und teure Fehler bei der Widmung zu vermeiden, nutzen Sie unsere fundierte Immobilienbewertung für Wien und Niederösterreich.

Fazit: Wann ist ein Makler die richtige Wahl?

Die Entscheidung, ob Sie Ihr haus privat verkaufen oder mit makler zusammenarbeiten, ist letztlich eine Abwägung zwischen vermeintlicher Kostenersparnis und garantierter Rechtssicherheit. Ein Privatverkauf kann durchaus gelingen, wenn Sie über fundierte Marktkenntnisse verfügen, juristisch sattelfest sind und ausreichend Zeit für die Koordination zahlreicher Termine mitbringen. In einem Marktumfeld wie im Jänner 2026, das von hoher Dynamik und strengen regulatorischen Anforderungen geprägt ist, stößt die Eigenregie jedoch oft an ihre Grenzen. Sobald die Immobilie komplexer wird, wie es bei Zinshäusern in Wien oder Baugrundstücken in Niederösterreich der Fall ist, wird die Expertise eines erfahrenen Mentors zum entscheidenden Erfolgsfaktor für den Nettoerlös.

Ein methodischer Verkaufsprozess ersetzt den Zufall durch Systematik. Während private Verkäufer oft auf das Prinzip Hoffnung setzen, steuert ein professioneller Partner den gesamten Ablauf von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Dies schützt Sie vor emotionalen Fehlentscheidungen in Preisverhandlungen und bewahrt Sie vor Haftungsfallen, die durch fehlerhafte Angaben im Kaufvertrag oder beim Energieausweis entstehen könnten. Wer den maximalen Marktwert erzielen möchte, ohne die eigene Freizeit zu opfern, findet in der Delegation an Experten die sicherste Lösung.

Ihr Fahrplan zum erfolgreichen Verkauf

Ein strukturierter Verkauf beginnt nicht mit einem Inserat, sondern mit einem klaren Plan. Wir begleiten Eigentümer durch einen Prozess, der Unsicherheiten minimiert und Transparenz schafft. Dieser Fahrplan umfasst wesentliche Etappen, die Ihren Verkaufserfolg absichern:

Strategische Einordnung

In einem kostenlosen Erstgespräch analysieren wir die spezifische Situation Ihrer Immobilie und definieren realistische Ziele.

Individueller Vermarktungsplan

Statt Massenabfertigung erstellen wir eine Strategie, die genau auf die Zielgruppe Ihres Objekts in Wien oder NÖ zugeschnitten ist.

Stressfreie Abwicklung

Wir übernehmen die gesamte Kommunikation, die Vorbereitung aller Unterlagen und die Koordination der Besichtigungen, damit Sie sich auf Ihren Alltag konzentrieren können.

Warum Ideal Real Immobilien?

Wir verstehen uns als methodische Experten, die Ordnung in komplexe Abläufe bringen. Unsere tiefe Verwurzelung in der Region, von Langenzersdorf bis in die Wiener Innenstadt, ermöglicht uns eine präzise Einschätzung lokaler Besonderheiten. Wir überlassen nichts dem Schicksal und haben eine klare Abneigung gegen unvorbereitete Besichtigungen oder oberflächliche Wertermittlungen. Unser Fokus liegt konsequent auf dem Werterhalt Ihrer Immobilie und einer diskreten, professionellen Vermarktung ohne Streuverluste. Gehen Sie keine Risiken bei Ihrem wichtigsten Vermögenswert ein und setzen Sie auf eine Zusammenarbeit, die auf Fakten und Vertrauen basiert. Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt methodisch bewerten und starten Sie sicher in den Verkaufsprozess.

Ihr Weg zum rechtssicheren Verkaufsabschluss

Ein Immobilienverkauf in Wien oder Niederösterreich ist ein komplexes Vorhaben, das keinen Raum für Experimente lässt. Ob Sie Ihr haus privat verkaufen oder mit makler abwickeln, hängt letztlich von Ihrer Bereitschaft ab, Zeit in die rechtssichere Aufbereitung und die strategische Verhandlung zu investieren. Wie wir analysiert haben, entscheidet eine methodische Wertermittlung bereits in der Vorbereitungsphase über den finalen Erlös. Ohne fundierte Datenbasis riskieren Sie in einem dynamischen Markt wertvolles Kapital oder langwierige Standzeiten Ihres Objekts.

Ideal Real Immobilien bringt Systematik in diesen Prozess. Als Spezialisten für Wien und Niederösterreich, mit besonderer Erfahrung in der Zinshaus-Vermarktung, ersetzen wir den Zufall durch Planung. Wir sichern Ihren Verkaufserfolg durch eine methodische Immobilienbewertung und eine diskrete Vermarktung ohne Streuverluste ab. Jetzt kostenlose Immobilienbewertung in Wien & NÖ anfordern und den ersten Schritt zu einem rechtssicheren Abschluss setzen. Wir begleiten Sie als erfahrener Mentor durch den gesamten Prozess, damit Sie Ihr Ziel sicher und effizient erreichen.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Hausverkauf in Österreich 2026?

Die Maklerprovision beträgt beim Hausverkauf in Österreich üblicherweise 3,6 Prozent des Kaufpreises inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer. In der Praxis wird dieser Betrag meist zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt, sodass jede Partei 1,8 Prozent übernimmt. Anders als bei Mietwohnungen gilt beim Verkauf das Bestellerprinzip nicht. Diese Gebühr ist eine Investition in die Rechtssicherheit und stellt sicher, dass alle methodischen Schritte von der Bewertung bis zur Übergabe professionell begleitet werden.

Welche Unterlagen brauche ich zwingend für einen Privatverkauf?

Für einen rechtssicheren Verkauf benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis sowie sämtliche Baupläne und Betriebskostenabrechnungen. Seit Juli 2026 ist die Angabe des Heizwärmebedarfs (HWB) in jedem Inserat verpflichtend. In Niederösterreich sind zudem Widmungsbestätigungen und Nachweise über Aufschließungskosten essenziell. Wer sein haus privat verkaufen oder mit makler zum Abschluss bringen möchte, muss diese Dokumente lückenlos vorlegen, um spätere Haftungsansprüche wegen Informationsmängeln oder falscher Flächenangaben konsequent zu vermeiden.

Was ist die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) und wer muss sie zahlen?

Die Immobilienertragsteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Regelsatz liegt aktuell bei 30 Prozent des Veräußerungsgewinns. Für Objekte, die vor dem 1. April 2002 erworben wurden, gelten Pauschalsätze, wobei sich diese für Altvermögen ab Jänner 2027 voraussichtlich erhöhen werden. Die Steuer wird im Regelfall direkt vom Notar berechnet, einbehalten und an das Finanzamt abgeführt, was dem Verkäufer zusätzliche administrative Wege erspart.

Wie erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler in Wien?

Ein seriöser Makler zeichnet sich durch eine methodische Arbeitsweise und eine tiefgehende Kenntnis der Wiener Bezirksdynamiken aus. Er verzichtet auf marktschreierische Versprechungen und bietet stattdessen eine fundierte Immobilienbewertung auf Basis echter Marktdaten an. Transparenz in der Kommunikation und ein klar strukturierter Vermarktungsplan sind weitere Qualitätsmerkmale. Ein erfahrener Mentor nimmt sich Zeit für die Detailarbeit, prüft die Bonität der Interessenten vorab und schützt Sie so vor unnötigem Besichtigungstourismus in Ihren privaten Räumen.

Kann ich mein Haus privat verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft?

Ja, ein Verkauf ist möglich, erfordert jedoch eine koordinierte Lastenfreistellung in Zusammenarbeit mit Ihrer Bank. Der Verkaufserlös wird dabei primär zur Tilgung des offenen Darlehens verwendet, bevor der verbleibende Betrag an Sie ausgezahlt wird. Ob Sie Ihr haus privat verkaufen oder mit makler abwickeln, ändert nichts an der Bankfreigabe, doch ein Profi unterstützt Sie dabei, die Kommunikation zwischen dem finanzierenden Institut und dem Treuhänder fehlerfrei und zeitnah zu steuern.

Wie lange dauert ein durchschnittlicher Hausverkauf in Niederösterreich?

In Niederösterreich, besonders im Speckgürtel um Korneuburg und Bisamberg, sollten Sie mit einer Vermarktungsdauer von drei bis sechs Monaten rechnen. Die Marktdynamik im Jänner 2026 zeigt eine stabile Nachfrage, doch die Entscheidungswege der Käufer sind durch die Finanzierungsprüfung gründlicher geworden. Eine methodische Vorbereitung und eine präzise Preisfindung verkürzen diesen Zeitraum erheblich. Ohne eine strategische Planung riskieren Eigentümer, dass das Objekt zu lange inseriert bleibt und dadurch am Markt an Attraktivität verliert.

Was passiert, wenn ich beim Privatverkauf einen falschen Preis ansetze?

Ein falsch angesetzter Preis ist das größte Risiko beim Eigenverkauf. Ist er zu hoch, "verbrennt" das Objekt in den Portalen; Interessenten bleiben aus und spätere Preisreduzierungen wirken wie ein Signal für versteckte Mängel. Setzen Sie den Preis aus Unkenntnis zu niedrig an, verschenken Sie bares Geld. Nur eine methodische Wertermittlung, die Faktoren wie die Bausubstanz, die Lage in Langenzersdorf und aktuelle Vergleichswerte einbezieht, schützt Sie vor diesen kostspieligen Fehlentscheidungen.

Brauche ich für den Verkauf einer Wohnung in Wien einen Energieausweis?

Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf jeder Wohnung in Wien gesetzlich zwingend vorgeschrieben. Er muss potenziellen Käufern bereits bei der ersten Besichtigung oder spätestens vor der Vertragserklärung vorgelegt werden. Seit der Verschärfung der Informationspflichten im Juli 2026 müssen die Energiekennzahlen wie der HWB bereits im Inserat stehen. Ein Fehlen kann zu hohen Verwaltungsstrafen führen und gibt dem Käufer zudem das Recht, die energetische Verbesserung der Immobilie auf Kosten des Verkäufers einzufordern.