Wussten Sie, dass eine ungenaue Preiskalkulation beim Immobilienverkauf in Wien oft zehntausende Euro kostet, noch bevor der erste Interessent durch die Wohnungstüre tritt? Eine fundierte Immobilienbewertung Wien ist im Jahr 2026 kein bloßer Vorschlag mehr, sondern die einzige wirksame Versicherung gegen teure Fehlentscheidungen und langwierige Besichtigungstermine ohne Ergebnis. Wer sich auf sein Bauchgefühl verlässt, riskiert in einem stabilisierten, aber anspruchsvollen Marktumfeld entweder den Verkauf unter Wert oder eine unnötige Marktwertverbrennung durch einen unrealistisch hohen Einstiegspreis.

Sie spüren wahrscheinlich die Unsicherheit, ob die spezifische Lage in Bezirken wie der Donaustadt oder der Sanierungszustand Ihrer Immobilie angesichts der neuen energetischen Vorgaben richtig gewichtet sind. Es ist absolut verständlich, dass Sie bei den verschiedenen Bewertungsmethoden den Überblick verlieren und sich nach Klarheit sehnen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie durch eine methodische Immobilienbewertung den tatsächlichen Marktwert Ihrer Liegenschaft in Wien ermitteln und teure Verkaufsfehler konsequent vermeiden. In fünf strukturierten Schritten begleiten wir Sie von der fundierten Datenanalyse bis zum strategischen Verkaufspreis, damit Sie Ihre Preisverhandlungen mit einem belastbaren Dokument und absoluter Sicherheit führen können.

Warum die Immobilienbewertung in Wien das Fundament Ihres Verkaufserfolgs ist

Eine professionelle immobilienbewertung wien bildet den strategischen Kern jedes erfolgreichen Verkaufs. Viele Eigentümer begehen den Fehler, den Angebotspreis auf Basis persönlicher Erinnerungen oder bloßer Hoffnung festzulegen. Doch der Wiener Markt im Jahr 2026 verzeiht keine Willkür. Wer zu hoch einsteigt, tappt unweigerlich in die Falle des sogenannten Anker-Effekts. Ein überhöhter Preis schreckt qualifizierte Käufer sofort ab und lässt das Objekt als Ladenhüter erscheinen. Spätere Preissenkungen signalisieren Verzweiflung und ziehen oft nur noch Schnäppchenjäger an, die den Preis aggressiv weiter drücken wollen. Eine methodische Wertermittlung schützt Sie davor. Sie dient als Ihr fachliches Schutzschild in Verhandlungen, da Sie jeden Euro mit harten Fakten belegen können.

Auch rechtlich ist Präzision im Jahr 2026 wichtiger denn je. Bei Schenkungen oder Erbschaften im Wiener Raum bildet ein fundiertes Dokument die Basis für die steuerliche Einstufung. Angesichts der Grunderwerbsteuer von 3.5 % und der Immobilienertragsteuer von 30 % auf Gewinne können Fehlbewertungen teure finanzielle Folgen nach sich ziehen. Wir trennen für Sie den emotionalen Wert, den Sie mit Ihrem Zuhause verbinden, vom tatsächlichen Marktwert. Nur diese Objektivität schafft die nötige Sicherheit für alle Beteiligten.

Fehlbewertung und ihre Folgen für Wiener Eigentümer

Ist eine Immobilie erst einmal am Markt verbrannt, sinkt die Chance auf den Bestpreis dramatisch. In Wien beobachten wir häufig, dass Objekte mit einer Inseratsdauer von über sechs Monaten nur noch über massive Abschläge verkauft werden. Potenzielle Käufer werden skeptisch und fragen sich, welche versteckten Mängel vorliegen könnten. Die methodische Preisfindung durch Ideal Real Immobilien verhindert diese Abwärtsspirale von Anfang an. Wir setzen auf Vorhersehbarkeit statt auf Glücksspiel. Ein exakt kalibrierter Preis zieht genau die Zielgruppe an, die bereit ist, den fairen Marktwert zu zahlen, ohne den Prozess durch endlose Besichtigungen ohne Kaufabsicht zu verzögern.

Lokale Expertise in Wien und Niederösterreich

Algorithmen kennen zwar Durchschnittspreise, aber sie verstehen das Wiener Grätzel nicht. Ein Online-Tool erkennt nicht, ob eine Wohnung in Strebersdorf direkt an der S-Bahn liegt oder ob der Blick in die Weinberge von Stammersdorf unverbaubar ist. Wir kombinieren harte Marktdaten mit unserer tiefen Verwurzelung in der Region Korneuburg und dem Wiener Norden. Details wie der Zustand der Stiege, die thermische Sanierung oder die neue Renovierungspflicht für Gebäude mit schlechten Energiewerten seit Juli 2026 entscheiden massiv über den Preis. Während eine KI nur Zahlen wälzt, bewerten wir die Mikro-Lage und die individuelle Substanz Ihrer Liegenschaft mit menschlicher Expertise und lokaler Marktkenntnis.

Die drei Säulen der Wertermittlung: Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren

In Österreich bildet das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) das rechtliche Fundament für jede seriöse Wertermittlung. Es reicht nicht aus, einen groben Durchschnittspreis zu schätzen. Je nach Art der Liegenschaft kommen unterschiedliche mathematische Modelle zum Einsatz, um den exakten Marktwert zu bestimmen. Während bei einer klassischen Eigentumswohnung der Marktpreis durch ähnliche Verkäufe definiert wird, zählt bei einem Zinshaus primär die Rendite. Ein exklusives Einfamilienhaus in einer Wiener Top-Lage erfordert hingegen oft das Sachwertverfahren. Hierbei werden der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen getrennt voneinander erfasst. Die Wahl der richtigen Methode ist entscheidend für eine präzise immobilienbewertung wien, die vor Gutachtern und Banken Bestand hat.

Das Vergleichswertverfahren für Wohnungen

Das Vergleichswertverfahren gilt als der Goldstandard für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke. Wir stützen uns dabei nicht auf die oft unrealistischen Wunschpreise in Online-Inseraten. Stattdessen analysieren wir tatsächliche Transaktionsdaten aus dem Grundbuch. In Wien entscheiden oft kleinste Details über den Preis. Liegt die Wohnung im Mezzanin oder im obersten Stockwerk? Führt der Weg über eine prachtvolle Stiege oder gibt es einen modernen Lift? Besonders Freiflächen wie ein Balkon, eine Loggia oder ein Eigengarten haben massiv an Bedeutung gewonnen. Wir gewichten diese Faktoren präzise, um den Unterschied zwischen einem Standardobjekt und einer Premium-Wohnung abzubilden.

Spezialfall Zinshaus und Anlageimmobilie

Bei Anlageobjekten steht die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit im Fokus. Hier greift das Ertragswertverfahren. Wir berechnen den Wert basierend auf den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Dabei berücksichtigen wir die aktuelle Richtwertmiete von 6,74 Euro pro Quadratmeter (Stand April 2026) für Wiener Altbauten ebenso wie mögliche Befristungsabschläge. Ein erfahrener Experte prüft zudem den Erhaltungszustand der allgemeinen Teile des Hauses. Wir analysieren Leerstände methodisch: Sind sie ein Einnahmenverlust oder bieten sie durch Sanierung und Neuvermietung ein attraktives Steigerungspotenzial? Auch Ausbaureserven im Dachgeschoss fließen als wertsteigernde Faktoren in die Kalkulation ein.

Die Entscheidung für das falsche Verfahren führt oft zu einer massiven Fehleinschätzung des Marktwerts. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen regionalen Experten bringt die notwendige Objektivität in diesen komplexen Prozess. So vermeiden Sie es, Ihre Liegenschaft unter Wert abzugeben oder durch einen zu hohen Preis potenzielle Käufer bereits im Vorfeld abzuschrecken. Wir setzen auf Systematik statt auf Zufall, damit Ihr Verkaufserfolg auf einem soliden Fundament steht.

Online-Rechner vs. Vor-Ort-Expertise: Warum Systematik den Zufall besiegt

Online-Rechner versprechen Ergebnisse in Sekunden. Doch Geschwindigkeit ersetzt keine Gründlichkeit. Eine KI kann den Zustand einer Wiener Altbauwohnung nicht "riechen". Sie sieht keine feuchten Wände im Keller und erkennt nicht, ob die Fenster der Stiege vor zwei oder zwanzig Jahren getauscht wurden. Systematik besiegt hier den Zufall. Eine exakte immobilienbewertung wien verlangt den Blick eines Experten direkt vor Ort. Algorithmen arbeiten mit Durchschnittswerten, doch keine Immobilie in Wien ist Durchschnitt. Jedes Objekt hat seine eigene Geschichte und seinen individuellen technischen Zustand, der über den tatsächlichen Marktwert entscheidet.

Besonders in Wien entscheiden oft wenige Meter über den Preis. Wir sprechen hier von der Mikro-Lage innerhalb eines Grätzels. Ein Objekt direkt am Park oder in einer ruhigen Seitengasse ist deutlich wertvoller als eine Wohnung an einer befahrenen Kreuzung im selben Bezirk. Online-Tools glätten diese feinen Unterschiede oft zu einem unbrauchbaren Mittelwert. Zudem bleibt die Prüfung essenzieller Dokumente wie des Nutzwertgutachtens oder des Wohnungseigentumsvertrags bei automatisierten Tools komplett auf der Strecke. Dabei verstecken sich genau dort oft rechtliche Details oder Sondernutzungsrechte, die den Wert massiv beeinflussen können.

Wann ein Online-Tool sinnvoll ist (und wann nicht)

Ein Online-Rechner dient bestenfalls als erste, grobe Orientierung für Eigentümer. Er ist für standardisierte Neubauwohnungen in Bezirken wie der Donaustadt hilfreich, um ein ungefähres Gefühl für das aktuelle Preisniveau zu bekommen. Kritisch wird es jedoch bei Sanierungsobjekten oder älteren Liegenschaften. Hier führen versteckte Mängel oder ein massiver Investitionsstau oft zu Abweichungen von bis zu 20 Prozent zwischen dem Ergebnis des Algorithmus und der Realität. Angesichts der seit Juli 2026 geltenden Renovierungspflicht für Gebäude mit schlechten Energiewerten ist eine manuelle Prüfung der thermischen Substanz für eine korrekte Preisfindung heute unverzichtbar.

Der Mehrwert der persönlichen Begutachtung durch Ideal Real

Wir gehen bei der Wertermittlung einen entscheidenden Schritt weiter. Bei einer persönlichen Begutachtung erfassen wir die Bausubstanz und technische Details, die kein Algorithmus erfassen kann. Wir prüfen die Leitungen, den Zustand der Heizung und analysieren das Potenzial für einen Dachbodenausbau oder andere wertsteigernde Modernisierungen. Diese methodische Analyse bildet das Fundament für eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie. Wir bereiten den Verkaufsprozess so vor, dass keine technischen Fragen der Käufer unbeantwortet bleiben. Das schafft Sicherheit bei den Verhandlungen und verhindert, dass Sie Ihre Zeit mit unnötigen Besichtigungen verschwenden, die aufgrund falscher Preiserwartungen ohnehin nicht zum Abschluss führen würden.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: So bereiten Sie Ihre Immobilienbewertung professionell vor

Eine fundierte immobilienbewertung wien beginnt lange vor dem eigentlichen Termin vor Ort. Es ist die Phase, in der Sie die Weichen für eine reibungslose Abwicklung und einen belegbaren Marktwert stellen. Wir begleiten Sie dabei als methodischer Partner, der den Zufall durch Systematik ersetzt. Eine lückenlose Dokumentation ist hierbei Ihr stärkstes Argument in späteren Preisverhandlungen. Käufer im Jahr 2026 sind besser informiert und kritischer als je zuvor; sie fordern Transparenz bei technischen Details und laufenden Kosten. Wer hier unvorbereitet agiert, verliert schnell an Glaubwürdigkeit und gefährdet den angestrebten Bestpreis.

Checkliste: Diese Dokumente benötigen wir

Für eine präzise Analyse Ihrer Liegenschaft ist eine geordnete Datenbasis unerlässlich. Wir benötigen Dokumente, die sowohl die rechtliche Situation als auch den energetischen Standard abbilden. Dazu gehören:

Aktueller Grundbuchauszug

Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen.

Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten

Diese sind bei Eigentumswohnungen entscheidend, um die Anteile und Sondernutzungsrechte (z. B. Kellerabteile oder Gartenflächen) exakt zu definieren.

Energieausweis

Dieser darf nicht älter als zehn Jahre sein und ist angesichts der neuen energetischen Vorgaben seit Juli 2026 ein zentrales Bewertungskriterium.

Betriebskostenabrechnungen

Eine transparente Darstellung der laufenden Kosten schafft Vertrauen bei Interessenten.

Rücklagenstand

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage gibt Aufschluss über die finanzielle Gesundheit der Eigentümergemeinschaft.

Vorbereitung der Immobilie für den Besichtigungstermin

Auch wenn es sich bei der Bewertung nicht um einen klassischen Verkaufstermin handelt, zählt der erste Eindruck. Ordnung und Sauberkeit ermöglichen es dem Experten, die Bausubstanz und den Zustand der Oberflächen besser zu erfassen. Dokumentieren Sie alle Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre akribisch. Haben Sie die Fenster getauscht? Wurden die Steigleitungen oder die Heizung erneuert? Diese Investitionen fließen direkt in die Wertermittlung ein und müssen belegbar sein.

Ein ehrliches und stabiles Gutachten setzt zudem die Offenlegung bekannter Mängel voraus. Versteckte Schäden, die erst später im Verkaufsprozess auftauchen, führen fast immer zu massiven Preisabschlägen oder sogar zum Abbruch der Verhandlungen. Wir erfassen den Ist-Zustand Ihrer Immobilie objektiv und professionell. Starten Sie jetzt Ihre strukturierte Immobilienbewertung und schaffen Sie die nötige Klarheit für Ihren Verkaufserfolg im Wiener Norden oder Niederösterreich.

Ihr Weg zum Bestpreis: Die methodische Bewertung durch Ideal Real Immobilien

Eine professionelle immobilienbewertung wien ist bei uns kein statisches Dokument, das nach der Erstellung in einer Schublade verschwindet. Wir betrachten die Wertermittlung als das strategische Fundament, auf dem Ihr gesamter Verkaufserfolg aufbaut. Während reine Online-Plattformen oft nur ungenaue Preisspannen liefern, verknüpfen wir harte Marktdaten mit einer individuellen Verkaufsstrategie. Unser Ziel ist es, den exakten Korridor zu finden, in dem Ihre Liegenschaft den maximalen Erlös erzielt, ohne durch eine zu lange Vermarktungsdauer an Attraktivität zu verlieren. Wir begleiten Sie dabei mit einer sachlichen Professionalität, die Ihnen vom ersten Beratungsgespräch bis zum finalen Notartermin die nötige Sicherheit gibt.

Wir verstehen uns als Ihr persönlicher Mentor im komplexen Wiener Immobiliendschungel. In einem Marktumfeld, das durch steigende Anforderungen an die Energieeffizienz und strengere Kreditvorgaben geprägt ist, reicht ein einfaches Inserat nicht mehr aus. Es bedarf einer methodischen Aufbereitung aller wertbestimmenden Faktoren. Wir setzen auf Planung und Vorhersehbarkeit, damit Sie genau wissen, welche Schritte als Nächstes folgen. Dieser strukturierte Ansatz nimmt die Unsicherheit aus dem Prozess und ersetzt das Prinzip Hoffnung durch belastbare Fakten.

Spezialisten für Wien, Korneuburg und Umgebung

Unsere Expertise ist tief in der Region verwurzelt. Wir kennen nicht nur die Grundbuchdaten, sondern auch die spezifischen Dynamiken im Wiener Norden sowie im angrenzenden Niederösterreich. Ob es um die Attraktivität einer Wohnung in Strebersdorf geht oder um ein Baugrundstück in Langenzersdorf und Bisamberg; wir bewerten auf Basis lokaler Realitäten. Dazu gehört auch die genaue Kenntnis der aktuellen Bebauungspläne und Widmungsarten.

Oft entscheidet die zukünftige Bebaubarkeit oder eine mögliche Umwidmung über massive Wertsteigerungen, die ein fachfremder Bewerter leicht übersieht. Durch unsere lokale Präsenz verfügen wir zudem über ein Netzwerk aus ernsthaften Kaufinteressenten, die gezielt in diesen Lagen suchen. So verbinden wir die methodische Wertermittlung direkt mit einem qualifizierten Käuferpool, was den Verkaufsprozess signifikant beschleunigt.

Warum wir den Zufall ausschließen

Bei Ideal Real Immobilien gibt es keine schnelle Massenabfertigung. Jede Liegenschaft wird einzeln und mit höchster Sorgfalt analysiert. Wir kommunizieren ehrlich und transparent über die realistischen Marktchancen Ihrer Immobilie. Sollten energetische Sanierungen oder kleine optische Ausbesserungen an der Stiege oder in den Wohnräumen den Wert massiv steigern können, sprechen wir dies offen an. Wir überlassen den Verkaufserfolg nicht dem Schicksal, sondern steuern ihn durch eine punktgenaue Vorbereitung. Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt methodisch bewerten und profitieren Sie von einer Expertise, die Ordnung in komplexe Abläufe bringt und Ihren Bestpreis absichert.

Ihr Weg zur fundierten Entscheidung für den Verkaufserfolg

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf im Jahr 2026 beginnt nicht mit einem Inserat, sondern mit der absoluten Klarheit über den realen Objektwert. Wir haben gesehen, dass eine methodische immobilienbewertung wien der einzige Weg ist, um den sogenannten Anker-Effekt zu vermeiden und Ihre Liegenschaft vor einer Marktwertverbrennung zu schützen. Ob durch das Vergleichswertverfahren für Ihre Eigentumswohnung oder das Ertragswertverfahren für Ihr Zinshaus; Systematik besiegt hierbei stets das bloße Bauchgefühl oder ungenaue Online-Algorithmen.

Als Experten für Wien und Niederösterreich begleiten wir Sie seit vielen Jahren mit einer individuellen Marktanalyse, die weit über standardisierte Daten hinausgeht. Wir bringen Ordnung in komplexe Abläufe und sichern Ihren Prozess durch einen methodischen Verkaufsprozess ab. Überlassen Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht dem Zufall, sondern setzen Sie auf Vorhersehbarkeit und fachliche Präzision.

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Wir freuen uns darauf, Sie als verlässlicher Partner durch diesen wichtigen Prozess zu führen und gemeinsam das beste Ergebnis für Ihre Liegenschaft zu erzielen.

Häufig gestellte Fragen zur Wertermittlung

Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung in Wien?

Eine professionelle Immobilienbewertung Wien wird oft als Teil eines umfassenden Vermarktungsauftrags erstellt. Die Kosten hängen stark von der Detailtiefe und dem spezifischen Zweck ab, etwa ob eine Markteinschätzung für den Verkauf oder ein Gutachten für rechtliche Belange benötigt wird. Wir raten davon ab, nur auf den Preis der Bewertung zu schauen. Ein falsch angesetzter Verkaufspreis führt am Wiener Markt oft zu Verlusten, die die Kosten einer fundierten Analyse um ein Vielfaches übersteigen.

Wie lange dauert es, bis ich das Bewertungsergebnis erhalte?

Nachdem wir alle Dokumente wie den Grundbuchauszug und das Nutzwertgutachten gesichtet haben, findet der Vor-Ort-Termin statt. In der Regel erhalten Sie Ihr fundiertes Ergebnis innerhalb von drei bis sieben Werktagen. Diese Zeit nutzen wir für eine methodische Analyse tatsächlicher Verkaufspreise aus dem Grundbuch, statt uns auf bloße Inseratspreise zu verlassen. Die Dauer hängt also maßgeblich davon ab, wie schnell alle notwendigen Unterlagen für Ihre Liegenschaft in Wien oder Niederösterreich vorliegen.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Wohnung in Wien am stärksten?

Neben der klassischen Mikro-Lage in Bezirken wie Floridsdorf oder Donaustadt zählt im Jahr 2026 vor allem die energetische Beschaffenheit. Seit Juli 2026 beeinflusst die neue Renovierungspflicht den Wert massiv, falls ein hoher Investitionsbedarf besteht. Weitere Faktoren sind das Stockwerk, die Stiege und das Vorhandensein von Freiflächen wie Balkonen oder Eigengärten. Auch die unmittelbare Anbindung an die Wiener Linien oder die S-Bahn in Regionen wie Korneuburg und Langenzersdorf spielt eine entscheidende Rolle für den Bestpreis.

Ist eine Immobilienbewertung auch ohne Vor-Ort-Besichtigung seriös?

Für eine seriöse und punktgenaue Wertermittlung ist eine Besichtigung vor Ort unverzichtbar. Rein digitale Schätzungen können zwar eine grobe Orientierung bieten, erfassen aber niemals den individuellen Erhaltungszustand oder technische Details der Bausubstanz. Ein Experte muss die Substanz prüfen, um Modernisierungspotenziale oder versteckte Mängel objektiv zu bewerten. Nur durch diesen persönlichen Termin lässt sich eine verlässliche Immobilienbewertung Wien erstellen, die als strategisches Fundament für Ihre Preisverhandlungen dient und maximale Sicherheit für alle Beteiligten schafft.

Brauche ich für den Verkauf zwingend ein gerichtlich beeidetes Gutachten?

Für einen regulären Verkauf auf dem freien Markt ist ein gerichtlich beeidetes Gutachten nicht gesetzlich vorgeschrieben. Eine fundierte Marktwertanalyse durch einen spezialisierten Makler wie Ideal Real Immobilien reicht völlig aus, um einen marktgerechten Preis zu belegen. Solche Gutachten sind meist dann notwendig, wenn es um gerichtliche Auseinandersetzungen, Scheidungsverfahren oder komplexe Erbschaftsstreitigkeiten geht. Für Ihren Haus- oder Wohnungskauf in Wien oder Niederösterreich bietet unsere methodische Bewertung die notwendige Sicherheit für alle beteiligten Parteien.

Wie unterscheidet sich die Bewertung eines Zinshauses von einer Eigentumswohnung?

Der Hauptunterschied liegt in der Bewertungsmethode. Bei einer Eigentumswohnung nutzen wir primär das Vergleichswertverfahren und schauen auf echte Kaufpreise ähnlicher Objekte. Bei einem Zinshaus greift das Ertragswertverfahren, wobei die nachhaltig erzielbare Rendite im Fokus steht. Hierbei berücksichtigen wir die Richtwertmiete von 6,74 Euro pro Quadratmeter und analysieren Leerstände sowie Ausbaupotenziale im Dachgeschoss. Ein Zinshaus wird also als Anlageprodukt bewertet, während bei der Wohnung die individuelle Eigennutzung und Lagefaktoren deutlich stärker gewichtet werden.

Kann ich den Wert meiner Immobilie durch kleine Sanierungen im Jänner noch steigern?

Kleine optische Maßnahmen wie das Ausmalen oder das Instandsetzen der Böden können bereits im Jänner einen positiven Effekt auf den ersten Eindruck haben. Viel entscheidender ist jedoch die thermische Sanierung. Angesichts der neuen gesetzlichen Vorgaben steigern Investitionen in moderne Heizsysteme oder Fenster den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig. Solche Maßnahmen sollten Sie methodisch planen und dokumentieren. Wir helfen Ihnen dabei, zu entscheiden, welche Sanierungen vor dem Verkauf in Wien oder Korneuburg wirtschaftlich sinnvoll sind und den Marktwert tatsächlich erhöhen.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

In der täglichen Immobilienpraxis in Wien werden die Begriffe meist synonym verwendet. Beide beschreiben jenen Preis, der zum aktuellen Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf wahrscheinlich erzielt werden kann. Rechtlich gesehen ist der Verkehrswert im Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) definiert. Der Marktwert ist die international gebräuchlichere Bezeichnung. Unabhängig vom Namen ist das Ziel immer gleich: Die Ermittlung eines objektiven Preises unter Berücksichtigung aller rechtlichen und tatsächlichen Merkmale Ihrer Liegenschaft ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse.