Wer sein Haus verkaufen möchte, stellt sich früher oder später die Frage: „Was kostet Haus verkaufen Österreich?“
Ein Immobilienverkauf bringt nicht nur Einnahmen, sondern auch einige Ausgaben mit sich – von Steuern über Maklergebühren bis hin zu Notarkosten.
In diesem Leitfaden erfährst du, welche Kosten beim Hausverkauf in Österreich entstehen, wie du sie minimieren kannst und worauf du unbedingt achten solltest.

1. Die wichtigsten Kosten beim Hausverkauf in Österreich

Wenn du dein Haus verkaufst, fallen verschiedene Kosten an. Diese hängen davon ab, ob du den Verkauf privat oder über einen Makler abwickelst.

Zu den typischen Posten zählen:

  • Immobilienertragsteuer (ImmoESt)

  • Maklerprovision

  • Kosten für Energieausweis

  • Notar- oder Rechtsanwaltskosten

  • Gebühren für Grundbuch und Vertrag

  • Eventuelle Renovierungs- oder Vermarktungskosten

Wenn du dich also fragst „Was kostet Haus verkaufen Österreich“, musst du alle diese Punkte in deine Kalkulation einbeziehen.

2. Immobilienertragsteuer (ImmoESt)

Die Immobilienertragsteuer ist einer der größten Kostenfaktoren beim Hausverkauf in Österreich.

  • Der aktuelle Steuersatz beträgt 30 % auf den Verkaufsgewinn.

  • Grundlage ist die Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) und dem Verkaufspreis.

  • Es gibt aber Ausnahmen – z. B. die Hauptwohnsitzbefreiung, wenn du die Immobilie selbst bewohnt hast.

Beispiel:
Kaufpreis 250.000 €, Verkaufspreis 400.000 € → Gewinn 150.000 € → Steuer ca. 45.000 €.

Wenn du wissen willst, wie du Steuern beim Hausverkauf sparen kannst, lohnt sich die Beratung durch Ideal Real, wo Experten deine persönliche Situation analysieren.

3. Maklerprovision – nur wenn du einen Makler beauftragst

Wenn du dich entscheidest, dein Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen, fällt eine Maklerprovision an.
Diese ist gesetzlich gedeckelt und wird meist erst nach erfolgreichem Verkauf fällig.

In Österreich beträgt die Provision in der Regel:

  • 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

  • Bei teuren Immobilien kann sie individuell verhandelt werden.

Beispiel: Verkaufspreis 400.000 € → Provision ca. 14.400 € (inkl. MwSt).

Wenn du dein Haus provisionsfrei verkaufen möchtest, findest du auf Ideal Real hilfreiche Informationen und Unterstützung beim Privatverkauf.

4. Notar- und Rechtsanwaltskosten

Ein notariell oder anwaltlich beglaubigter Kaufvertrag ist in Österreich Pflicht.
Die Kosten betragen im Durchschnitt 1 bis 3 % des Kaufpreises.

Die Aufgaben eines Notars oder Rechtsanwalts umfassen:

  • Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags

  • Treuhandabwicklung der Zahlung

  • Eintrag ins Grundbuch

Diese rechtliche Absicherung ist wichtig, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden – ein Muss, wenn du dein Haus sicher verkaufen willst.

5. Energieausweis – gesetzlich verpflichtend

Seit 2012 ist in Österreich der Energieausweis beim Immobilienverkauf Pflicht.
Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch deines Hauses und ist für potenzielle Käufer ein wichtiges Entscheidungskriterium.

  • Kosten: ca. 150 – 300 € je nach Größe und Art des Hauses.

  • Gültigkeit: 10 Jahre.

Ohne Energieausweis droht eine Verwaltungsstrafe – also unbedingt rechtzeitig beantragen!

6. Kosten für Inserate, Fotos und Vermarktung

Eine gute Präsentation erhöht den Verkaufspreis.
Wenn du dein Haus online bewirbst, können zusätzliche Kosten entstehen:

  • Immobilienplattformen (willhaben.at, immobilien.net etc.)

  • Professionelle Immobilienfotos (ca. 200 – 500 €)

  • Virtuelle Rundgänge oder Drohnenaufnahmen

Eine ansprechende Darstellung kann den Verkauf um mehrere Tausend Euro verbessern – also eine lohnende Investition.

7. Renovierungs- und Schönheitsreparaturen

Bevor du dein Haus verkaufst, kann sich eine kleine Investition in den ersten Eindruck auszahlen.

  • Neue Wandfarbe, gepflegter Garten oder kleine Reparaturen steigern den Wert.

  • Durchschnittliche Kosten: 500 – 2.000 €, je nach Zustand.

Je gepflegter dein Haus aussieht, desto schneller findest du Käufer – und desto höher fällt der Preis aus.

8. Gebühren für Grundbuch und Vertragseintragung

Auch wenn diese Kosten meist vom Käufer getragen werden, ist es gut, sie zu kennen:

  • Grundbuchseintrag: 1,1 % des Kaufpreises

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % (vom Käufer zu zahlen)

Wenn du dein Haus mit Ideal Real verkaufst, erhältst du eine transparente Aufstellung aller Nebenkosten, damit du keine bösen Überraschungen erlebst.

9. Zusammenfassung: Was kostet Haus verkaufen Österreich wirklich?

Kostenart Durchschnittliche Höhe Wer zahlt?
Immobilienertragsteuer 30 % auf Gewinn Verkäufer
Maklerprovision 3 % + MwSt Verkäufer
Notar/Rechtsanwalt 1–3 % Verkäufer
Energieausweis 150–300 € Verkäufer
Inserate & Fotos 200–600 € Verkäufer
Renovierungen 500–2.000 € Verkäufer
Grundbuch & Grunderwerbsteuer 1,1 % / 3,5 % Käufer

Je nach Immobilie können die Gesamtkosten beim Hausverkauf in Österreich zwischen 3 % und 8 % des Verkaufspreises betragen.

10. Wie du beim Hausverkauf in Österreich Kosten sparen kannst

Wenn du dich fragst „Was kostet Haus verkaufen Österreich und wie kann ich sparen?“, gibt es einige clevere Strategien:

  1. Privatverkauf ohne Makler – spare bis zu 3 % Provision.

  2. Kostenlosen Energieausweis bei Aktion nutzen.

  3. Verkaufspreis realistisch festlegen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

  4. Online-Marketing effizient einsetzen, statt teure Zeitungsanzeigen zu schalten.

  5. Mit Ideal Real zusammenarbeiten – das Unternehmen bietet faire Beratung und hilft, versteckte Kosten zu vermeiden.

Fazit – Was kostet Haus verkaufen Österreich wirklich?

Die Gesamtkosten hängen stark von deiner individuellen Situation ab – vom Verkaufspreis über die Art des Verkaufs bis zu den Steuern.
Im Durchschnitt solltest du mit 5–8 % des Verkaufspreises rechnen.

Wenn du dein Haus schnell, sicher und transparent verkaufen möchtest, steht dir Ideal Real als erfahrener Partner in ganz Österreich zur Seite.

Mit professioneller Beratung, klarer Kostenstruktur und rechtlicher Sicherheit unterstützt dich Ideal Real von der Bewertung bis zum Kaufvertrag – damit du genau weißt, was der Hausverkauf in Österreich kostet und wie du das Beste aus deinem Eigentum herausholst.

Tipp:

Starte jetzt mit einer kostenlosen Immobilienbewertung auf Ideal Real und finde heraus, wie viel dein Haus wert ist – und was der Verkauf tatsächlich kostet.