Zum Verkauf kommt diese schöne möblierte 2-Zimmer- Altbauwohnung, die mit viel Geschmack eingericht wurde. DIe dargestellten Möbel können mitübernommen werden! Über die Treppen gelangt man in den ersten Stock dieses Hauses und betritt dieses Schmuckstück (Schlüssellift-Zugang ca. 6.000€). Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich eingeteilt. Die stilvolle Küche ist voll und hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das neben Doppelwaschbecken und Heizung auch noch über eine Badewanne mit Whirlpool Funktion verfügt. Gleich neben der Wohnungstüre hat man Zugang zu einem Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt. Ein gemachtes Nest, das auf seine neuen Bewohner wartet. RAUMAUFTEILUNG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum außerhalb der Wohnung. AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Komplett ausgestattete Küche Vollmöbliert Badezimmer mit Waschmaschine, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Waschmaschine, Doppelwaschbecken, etc. Abstellraum außerhalb der Wohnung Separates WC Lift im Haus (der Vorbesitzer hat sich aber nicht an den Kosten beteiligt; die Liftrechte kann man aber für ca. 6.000€ nachkaufen!) INFRASTRUKTUR Der Supermarkt "Hofer" befindet sich im Nebenhaus. Auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und ein Billa sind nur wenige Gehminuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die U4 und U6 Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind sie bereits in einer Minute am Gaudenzdorfer Gürtel. KOSTEN Kaufpreis: 320.000 298.000 Optional Liftrechte: ca. 6.000€ 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintraungsgebühr (fällt bei Hauptwohnsitzbegründung weg) ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust 3% Maklerhonorar +20%Ust Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Hier vereinen sich städtische Infrastruktur und hervorragende Anbindung in perfekter Harmonie. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die historische Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge der hervorragenden Wiener Infrastruktur mit Supermärkten (wie Hofer und Billa) sowie Apotheken in unmittelbarer Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grünen Ruhelagen im Westen Wiens und der guten Erreichbarkeit traditioneller Heurigen für entspannte Wochenenden. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – der Gaudenzdorfer Gürtel ist in nur einer Minute erreichbar.