Ihr Wohntraum im 7. Bezirk erwartet Sie! Highlights der Immobilie: Wohnfläche: 54m², großzügig geschnitten für höchsten Wohnkomfort Lift: vorhanden Zimmeranzahl: 2, idealer Größe Stockwerk: 3. Stock Zustand: saniert 2026, stilvoller Möblierung Küche: Moderne Einbauküche Garagenplatz: baw. für ein Jahr Vorhanden Umgebung: Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien Diese außergewöhnliche Immobilie im beliebten 7. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Auf 54m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle und großzügige Zimmer, finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung liegt im dritten Stock und ist in einem erstklassigen Zustandt und mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne Einbauküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste voll entfalten und Ihre Gäste begeistern. Die Lage der Wohnung ist ebenso unschlagbar: Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und gemütlichen Bäckereien. Die Nähe zu Universitäten macht diese Immobilie auch für Studierende oder Akademiker besonders attraktiv. Diese Wohnung bietet Ihnen die fantastische Gelegenheit, das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und das wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zeigen können! Kosten: 1.197,72 Euro Gesamtmiete Wohnung 220,00 Euro Gesamtmiete Garagenplatz baw. für ein Jahr zu mieten. 4.500,00 Euro Kaution Wohnung 500,00 Euro Kaution Handsender Garage Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. In wenigen MInuten sind Sie zu Fuß beim Volkstheater. U.Bahn. Bus und Straßenbahn gewährleistzen eine hervorragende Anbindung.