Highlights - perfekte Lage - 4 großzügige separat begehbare Zimmer - Komplett saniert - schöner Parkett - Flügeltüren - Klimaanlage -Lift Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Jugendstilgebäude in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die klimatisierte Einheit befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Großzügige Räume, klassische Flügeltüren, hohe Decken und hochwertige Parkettböden schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Ordinationen. Straßenseitig befinden sich zwei großzügige, miteinander verbundene Büroräume. Hofseitig stehen zwei weitere helle und ruhige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume eignen. Eine großzügige zentrale Küche, ein geräumiges Badezimmer, separate Sanitäranlagen sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumstruktur. Ein kleiner Klopfbalkon ist ebenfalls vorhanden. Die Fläche ist sowohl über den Lift als auch über das gepflegte historische Stiegenhaus bequem erreichbar. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es wenige Stufen. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer, 4 große Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, WC, Abstellraum, Klopfbalkon AUSSTATTUNG Klimaanlage, Parkettböden, vollausgestattete Küche, Lift, Klopfbalkon INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Billa, einen Spar , ein Café, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr gute öffentliche Anbindungen KOSTEN laufend 2.725,87 € Gesamtmiete+ 20 % USt Heiz- und Wasserkosten nach Verbrauch einmalig 12.000,00 € Kaution 240 Euro Servicegebühr Hausverwaltung 8177,61 Maklerhonorar:+20% USt Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unweit des St. Anna Kinderspitals, des Alten AKH sowie der Alser Straße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche medizinische Einrichtungen, Universitätsstandorte sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.