4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 140,00 m² Wohnfläche & 47,57 m² Terrassen in exklusiver Währinger Lage Außergewöhnliches Penthouse mit zwei Terrassen im Projekt „SEMPER 47“ Exklusiv. Großzügig. Eindrucksvoll. Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die luxuriösen Wohnkomfort mit moderner Architektur und klassischem Wiener Altbaucharme auf höchstem Niveau vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,00 m² überzeugt diese exklusive 4-Zimmerwohnung durch ihre elegante Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die Lage im 1. Dachgeschoss unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen sowie direkten Zugang zu den beiden Terrassen mit insgesamt ca. 47,57 m². Die außergewöhnlichen Freiflächen erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie und schaffen ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden oder repräsentative Abende. Die intelligent geplante Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und umfasst vier großzügige Zimmer, zwei elegante Badezimmer, zwei separate Toiletten, einen Ankleideraum sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Edle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung auf einen Blick Eckdaten Wohnfläche ca. 140,00 m² Terrassen ca. 47,57 m² Zimmer 4 Lage 1. Dachgeschoss Badezimmer 2 Toiletten 2 Extras Ankleideraum & Abstellraum Zustand Erstbezug Ausstattung Hochwertig Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Ausstattung & Highlights Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft Großzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 47,57 m² Zwei elegante Badezimmer Zwei separate Toiletten Ankleideraum und Abstellraum Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Lagebeschreibung Die Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Charmante Cafés, exklusive Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt prägen das stilvolle Umfeld. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.