4-Zimmer-Erstbezug mit 113,48 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 2. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage Großzügige Premiumwohnung mit stilvoller Architektur im Projekt „SEMPER 47“ Exklusiv. Großzügig. Zeitlos. Im hochwertigen Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die den eleganten Charakter klassischer Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,48 m² überzeugt diese exklusive Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Lage im 2. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,38 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,68 m². Die perfekt integrierten Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Die intelligent geplante 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Edle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung auf einen Blick Eckdaten Wohnfläche ca. 113,48 m² Loggia ca. 11,38 m² Balkon ca. 4,68 m² Zimmer 4 Lage 2. Obergeschoss Zustand Erstbezug Ausstattung Hochwertig Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Ausstattung & Highlights Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft Großzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Großzügige Loggia und zusätzlicher Balkon Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Hochwertige Sanitärausstattung Lagebeschreibung Die Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität und hoher Wohnqualität. Charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.