3-Zimmer-Erstbezug mit 83,80 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage Stilvolle Altbau-Residenz mit hochwertiger Ausstattung im Projekt „SEMPER 47“ Modern. Lichtdurchflutet. Zeitlos. Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmerwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf elegante Weise verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,80 m² überzeugt diese hochwertige Erstbezugswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie großzügige Freiflächen. Großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,60 m². Die perfekt abgestimmten Außenflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Entspannen mitten in der Stadt ein. Die intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Hochwertige Materialien, elegante Eichenparkettböden, edles Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung auf einen Blick Eckdaten Wohnfläche ca. 83,80 m² Loggia ca. 11,60 m² Balkon ca. 2,60 m² Zimmer 3 Zustand Erstbezug Ausstattung Hochwertig Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Ausstattung & Highlights Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft Großzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung Hochwertige Eichenparkettböden Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Großzügige Loggia und zusätzlicher Balkon Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Lagebeschreibung Die Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.