4-Zimmer-Premiumwohnung mit 110 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon in exklusiver Währinger Bestlage Stilvoller Erstbezug mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“ Großzügig. Elegant. Außergewöhnlich. Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung, die historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt diese elegante Erstbezugswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,5 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 4,5 m². Die ideal ausgerichteten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in Wien. Die perfekt geplante Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Edle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegante Feinsteinzeug-Fliesen sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung auf einen Blick Eckdaten Wohnfläche ca. 110,00 m² Loggia ca. 11,50 m² Balkon ca. 4,50 m² Zimmer 4 Zustand Erstbezug Ausstattung Hochwertig Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Ausstattung & Highlights Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft Großzügige 4-Zimmer-Raumaufteilung Hochwertige Eichenparkettböden Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Loggia und zusätzlicher Balkon Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Lagebeschreibung Die Semperstraße in Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und vereint klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität. Charmante Cafés, exklusive Restaurants, der beliebte Kutschkermarkt sowie zahlreiche Nahversorger prägen das stilvolle Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.