3-Zimmer-Erstbezug mit 82,60 m² Wohnfläche, Loggia & Balkon im 1. Obergeschoss in exklusiver Währinger Lage Stilvolle Altbauwohnung mit Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“ Elegant. Lichtdurchflutet. Zeitlos. Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmerwohnung als gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,60 m² überzeugt diese stilvolle Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,60 m² großen Loggia sowie zum zusätzlichen Balkon mit ca. 2,06 m². Die ideal abgestimmten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein attraktives Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Die intelligent geplante 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und unterstreichen die hochwertige Wohnqualität dieser Immobilie. Edle Materialien, Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe runden das exklusive Wohnkonzept ab. Die Wohnung auf einen Blick Eckdaten Wohnfläche ca. 82,60 m² Loggia ca. 11,60 m² Balkon ca. 2,06 m² Zimmer 3 Lage 1. Obergeschoss Zustand Erstbezug Ausstattung Hochwertig Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Ausstattung & Highlights Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft Großzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung Loggia & zusätzlicher Balkon Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Hochwertige Sanitärausstattung Lagebeschreibung Die Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet klassische Wiener Architektur mit urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlich ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.