2-Zimmer-Gartenwohnung mit 62,00 m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse & Eigengarten in exklusiver Währinger Lage Stilvolle Erdgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen im Projekt „SEMPER 47“ Elegant. Grün. Urban. Im exklusiven Wohnprojekt „SEMPER 47“ präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmerwohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigen privaten Freiflächen. Die stilvolle Erdgeschosswohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² überzeugt diese Erstbezugswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,80 m² großen Loggia, zur ca. 7,60 m² großen Terrasse sowie zum ca. 30,70 m² großen Eigengarten. Diese außergewöhnliche Freiflächenkombination schafft ein einzigartiges Wohngefühl und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität. Edle Materialien, hochwertige Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung auf einen Blick Eckdaten Wohnfläche ca. 62,00 m² Loggia ca. 11,80 m² Terrasse ca. 7,60 m² Eigengarten ca. 30,70 m² Zimmer 2 Lage Erdgeschoss Zustand Erstbezug Ausstattung Hochwertig Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Ausstattung & Highlights Exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss Großzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Eigengarten Stilvoll revitalisierte Jahrhundertwende-Liegenschaft Hochwertige 2-Zimmer-Raumaufteilung Hochwertige Eichenparkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Hochwertige Sanitärausstattung Lagebeschreibung Die Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet klassische Wiener Architektur mit hoher Lebensqualität und urbanem Lifestyle. In unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Kutschkermarkt. Zahlreiche Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.