Diese gepflegte Altbauwohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernisiertem Komfort. Auf rund 98 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie einem kleinen Balkon zum Innenhof. Highlights: ca. 98 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer separate Küche mit Einbauküche inklusive Modernisierung von Küche, Bad, WC und Vorraumschrank im Jahr 2022 Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zusätzlich separates WC mit Fenster kleiner Balkon zum Innenhof gepflegter Gesamtzustand klassische Altbau-Raumhöhen Lift vorhanden Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung attraktive Lage im 19. Bezirk gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2022 wurden Küche, Badezimmer, WC sowie der große Einbauschrank im Vorraum erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer orientieren sich zur Heiligenstädter Straße, das zweite Schlafzimmer und der Balkon liegen zum Innenhof. Trotz der urbanen Lage ist die Wohnung bei geschlossenen Fenstern angenehm abgeschirmt. Ein Lift ist im Haus vorhanden und ab dem Hochparterre erreichbar. Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, modernisierten Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der virtuelle Rundgang ist gerne auch nach persönlicher Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße nahe der Gürtelanbindung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Stationen Nußdorfer Straße und Spittelau, die S-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Klosterneuburg. Die Lage ist urban geprägt und weist ein entsprechendes Verkehrsaufkommen auf. Die Wohnung selbst ist bei geschlossenen Fenstern angenehm abgeschirmt, während Balkon und ein Schlafzimmer zum Innenhof orientiert sind.