HIGHLIGHTS Wohnkomfort: helle/teilweise sehr große 7 Zimmer, Kamin im Wohnzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad Außenbereich: gepflegter kleiner Garten mit Kinderspielplatz für maximalen Freizeitwert Nebengebäude: kleine Werkstatt, Abstellraum, Gartenhütten Zustand: modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen Lage: verkehrsgünstige Lage in Deutsch-Wagram Nähe Bahnhof und Marchfelderhof BESCHREIBUNG Ihr Familienwohnsitz wartet auf Sie: Diese charmante Stadtvilla bietet für Sie und Ihre Kinder viel Platz sowohl im Haus als auch im Garten, aber auch genug Platz für Ihr Homeoffice. Diese Villa wurde vor einigen Jahren ca. 2010 renoviert und besteht aus einem großzügigen Erdgeschoss, einem Dachgeschoss mit Dachschrägen und einem kleinen Kellerraum. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Blick in ihren lieblichen Garten mit dem kleinen Kinderspielplatz. Falls Sie Haustiere haben - kein Problem, dafür gibt es bereits vorbereitete Nebengebäude. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, einem kleineren Zimmer (ehemalige Bibliothek), einem großen Eckzimmer, einem Schlafzimmer mit einer großen begehbaren Garderobe. Weiters gibt es auch eine Dusche und eine südwestlich gerichtete große überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem großen Flur, der derzeit als Homeoffice benutzt wird und einem Wannenbad. Insgesamt ein gemütliches großzügiges Heim mit historischen Wurzeln, in dem Ihr Wohlfühlfaktor vorprogrammiert ist, da es Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Ankleide, WC, Dusche, Terrasse Dachgeschoss Flur, Homeoffice, 3 Zimmer, Badezimmer, Dachboden Kellergeschoss 1 Kellerraum Nebengebäude Werkstatt, Abstellraum mit Potenzial, Gartenhütten, Lager AUSSTATTUNG: Garten, Klimaanlagen, Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Kamin im Wohnzimmer, Stellplatz, Kinderspielplatz KOSTEN einmalige Kosten € 565.600,00 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Dieses Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram besticht durch seine ideale Lage im Grünen mit idealer Ausrichtung. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof und zahlreichen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank, Post, Polizei und Bus. Perfekt für Familien und Pendler.