Leben im florierenden Reindorfviertel Diese fantastische Wohnung mit Loggia befindet sich in einem 2021 neu revitalisierten Altbau im 2.Stock mit Lift und ist noch bis 15.06.2026 befristet vermietet. Schlagen Sie jetzt schon zu, danach ist sie perfekt für den Eigenbedarf als feine Stadtwohnung für Sie oder Ihre Kinder geeignet. Einladendes Vorzimmer Wohnzimmer ca. 21,37 m² sep. hofseitiges Schlafzimmer ca. 11,48 m² Küche möbliert mit Tischlerküche Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Loggia ca. 7,44 m², begehbar vom Vorzimmer und Schlafzimmer Flügeltür zwischen WZ & SZ neue Kunststofffenster Parkettboden - Dielen Video Gegensprechanlage Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum vorhanden Orientierung O/W Die unmittelbare Umgebung: Die Talgasse befindet sich in einem Viertel des 15. Bezirks, dass in den letzten Jahren durch zahlreiche Initiativen neu belebt und aufgewertet wurde. Die Wohnumgebung ist ruhig, zugleich vielfältig und lebendig durch die Nähe zur Äußeren Mariahilferstraße und Reindorfgasse sowie dem neuen Westbahnhof. Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering - sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Von der Talgasse aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendoferstraße sowie Westbahnhof. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. auch die IKEA CITY befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen. Mehrere Apotheken: ca. 4 - 10 Gehminuten Ärzte: ca. 1 - 15 Gehminuten Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien: ca. 15 Gehminuten SPAR: ca. 4 Gehminuten BILLA: ca. 11 Gehminuten PENNY Markt: ca. 12 Gehminuten Volksschulen: ca. 4 - 15 Gehminuten Kindergärten und Hort: ca. 4 - 17 Gehminuten Neue Mittelschulen: ca. 1 - 20 Gehminuten Gymnasium: ca. 3 Gehminuten Restaurants in der Umgebung fußläufig zu erreichen Raimund Theater: ca. 8 Gehminuten IKEA City: ca. 7 Gehminuten Schönbrunn: ca. 20 Gehminuten Technisches Museum: ca. 18 Gehminuten Wiener Stadthalle: ca. 20 Gehminuten Schloss Schönbrunn: ca. 15 Minuten mit Straßenbahn U4 Vienna: ca. 18 Gehminuten Reithofferpark: ca. 15 Gehminuten Stadtwildnis: ca. 10 Gehminuten Bruno-Kreisky-Park: ca. 14 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Station U3 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten U-Bahn Station U6 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten Straßenbahnstationen 60 Westbahnhof : ca. 10 Gehminuten Straßenbahnstationen 9 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Straßenbahnstationen 18 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Straßenbahnstationen 49 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Straßenbahnstationen 52 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Busstation 12A Geibelgasse: ca. Gehminuten Busstation 57A: ca. 4 Gehminuten Busstation VAL 1 Westbahnhof: ca. Gehminuten Nachtbus N6 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Nachtbus N8 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Nachtbus N49 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Nachtbus N54 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Talgasse (15., Fünfhaus), benannt (um 1864/1869) nach dem Gefälle zum Wiental; vorher Josefigasse.