Die Suche nach den eigenen vier Wänden in der österreichischen Hauptstadt kann schnell teuer werden. Doch wer klug sucht, kann auch heute noch Immobilien in Wien günstig kaufen. Trotz steigender Preise gibt es viele Möglichkeiten, günstige Immobilien in Wien zu finden – vom klassischen Altbau bis hin zur kleinen Eigentumswohnung am Stadtrand.

In diesem Beitrag zeigen wir dir, wie du erfolgreich Immobilien in Wien günstig kaufen kannst, wo du die besten Schnäppchen findest und warum dir ein Profi wie Ideal-Real dabei helfen kann, sicher und clever zu investieren.

Warum Immobilien in Wien trotz allem noch leistbar sein können

Auch wenn Wien oft als teuer gilt, gibt es nach wie vor Chancen, Immobilien in Wien günstig zu kaufen. Vor allem:

  • In Randbezirken

  • Bei renovierungsbedürftigen Objekten

  • Durch private Verkäufe

  • Bei versteckten Angeboten außerhalb der großen Plattformen

Ein gutes Netzwerk und der richtige Zeitpunkt sind entscheidend, um wirklich Immobilien in Wien günstig kaufen zu können.

Die besten Bezirke, um Immobilien in Wien günstig zu kaufen

Nicht jeder Bezirk ist gleich teuer. Wenn du Immobilien in Wien günstig kaufen möchtest, solltest du folgende Stadtteile ins Auge fassen:

Favoriten (10. Bezirk)

Ein dynamischer Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial. Viele neue Wohnprojekte und Altbauten bieten günstige Einstiegspreise.

Simmering (11. Bezirk)

Noch unterschätzt, aber perfekt angebunden. Wer Immobilien in Wien günstig kaufen möchte, findet hier viele Möglichkeiten.

Floridsdorf & Donaustadt (21. & 22. Bezirk)

Wachsende Bezirke mit viel Wohnraum und grünem Umfeld. Ideal für Familien und Erstkäufer.

Brigittenau (20. Bezirk)

Zentrale Lage, aber oft günstiger als die angrenzenden Bezirke. Toller Mix aus Alt- und Neubauten.

Tipps, um Immobilien in Wien günstig zu kaufen

Hier sind konkrete Strategien, wie du Immobilien in Wien günstig kaufen kannst:

  1. Sei schnell – günstige Objekte sind schnell vergriffen

  2. Suche außerhalb der großen Plattformen – wie z. B. direkt bei Ideal-Real

  3. Besichtige auch renovierungsbedürftige Objekte

  4. Nutze Förderungen und Zuschüsse vom Staat

  5. Denke langfristig – auch kleine Wohnungen können im Wert steigen

Was zählt als günstig bei Immobilien in Wien?

Der Immobilienmarkt in Wien ist vielfältig. Als „günstig“ gelten Objekte unter dem Durchschnittspreis pro m² – dieser liegt aktuell je nach Lage bei ca. 5.000–8.000 €/m².

Beispiel:

  • Kleine Wohnung in Simmering (40 m²) – ab 180.000 €

  • Einfamilienhaus in Donaustadt – ab 450.000 €

  • Altbauwohnung in Brigittenau – ca. 230.000 €

Wenn du solche Preise siehst, hast du gute Chancen, Immobilien in Wien günstig zu kaufen.

Privat oder mit Makler – wo finde ich günstigere Angebote?

Viele suchen lieber privat – in der Hoffnung, Maklerkosten zu sparen. Doch der Schlüssel liegt nicht immer im Privatverkauf. Oft haben professionelle Anbieter wie Ideal-Real Zugriff auf exklusive, günstige Immobilien in Wien, die du auf Plattformen gar nicht findest.

Vorteile mit Ideal-Real:

  • Zugang zu günstigen Immobilien abseits vom Markt

  • Beratung zur Immobilienbewertung

  • Verhandlungsunterstützung

  • Komplette Kaufabwicklung

📞 Ruf uns an: +43 664 581 8289
📧 Mail: office@ideal-real.com

Worauf du achten solltest, wenn du Immobilien in Wien günstig kaufen willst

Nicht alles, was günstig aussieht, ist es auch auf den zweiten Blick. Beim Immobilienkauf in Wien gilt:

  • Prüfe die Bausubstanz genau

  • Vergleiche mit ähnlichen Objekten in der Gegend

  • Lass dir immer den Energieausweis zeigen

  • Plane Renovierungs- oder Umbaukosten ein

  • Rechne mit Nebenkosten (Steuer, Notar, Eintragungsgebühren)

Alternative Immobilienformen – Günstig wohnen mit Stil

Wenn du nicht unbedingt eine klassische Wohnung brauchst, kannst du folgende Optionen prüfen:

  • Genossenschaftswohnungen mit Kaufoption

  • Tiny Houses oder Reihenhäuser am Stadtrand

  • Loftwohnungen in revitalisierten Industriegebäuden

  • Teilrenovierte Altbauten mit Potenzial

Alle diese Optionen bieten die Möglichkeit, Immobilien in Wien günstig zu kaufen, wenn du flexibel bist.

Finanzierung nicht vergessen – so bleibst du im Budget

Auch wenn du Immobilien in Wien günstig kaufen willst, brauchst du meistens eine Finanzierung. Tipps:

  • Hol dir Angebote von mehreren Banken

  • Achte auf niedrige Zinssätze und flexible Tilgung

  • Vergleiche auch Wohnbauförderungen in Wien

  • Plane einen Sicherheitspuffer für Unerwartetes ein

Ideal-Real arbeitet mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen – sprich uns gerne an.

Fazit: Immobilien in Wien günstig kaufen – mit Strategie und Geduld

Der Wiener Immobilienmarkt bietet auch heute noch Chancen für Schnäppchenjäger. Wenn du systematisch vorgehst, gut vergleichst und dir Unterstützung holst, kannst du erfolgreich Immobilien in Wien günstig kaufen. Der Schlüssel liegt im richtigen Zeitpunkt, dem passenden Netzwerk – und einem Profi wie Ideal-Real an deiner Seite.

FAQs – Immobilien in Wien günstig kaufen

1. Gibt es noch wirklich günstige Immobilien in Wien?
Ja – besonders in Randbezirken und bei Sanierungsobjekten.

2. Wie finde ich günstige Immobilienangebote am besten?
Kombiniere Plattformsuche, persönliche Kontakte und Immobilienbüros wie Ideal-Real.

3. Kann ich beim Kaufpreis verhandeln?
Oft ja – vor allem bei privaten Verkäufern oder renovierungsbedürftigen Objekten.

4. Welche Fehler sollte ich vermeiden?
Zu schnell entscheiden, ohne Vergleich, ohne Expertenrat – das kann teuer werden.

5. Hilft Ideal-Real auch bei günstigen Immobilien?
Natürlich! Wir helfen dir gezielt beim Finden, Prüfen und Kaufen günstiger Immobilien in Wien.