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Modernes Einfamilienhaus in Top-Ruhelage auf Eigengrund

Gerasdorf bei Wien

Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=PPtQJCS1P1c

Zum Verkauf steht ein modernes und besonders attraktives Einfamilienhaus auf Eigengrund in Top-Ruhelage in der bevorzugten Wohngegend "Oberlisse", das gehobensten Ansprüchen gerecht wird.

Sowohl der Innen-, als auch der Aussenbereich wurden penibelst nach dem Feng-Shui Prinzip geplant und sehr hochwertig mit ausschließlich edlen Materialen ausgestattet.

Die auf den Fotos ersichtlichen und eingebauten Möbel können im Haus verbleiben und sind im Preis inkludiert.

Annehmlichkeiten wie zB.: Aussenpool der Firma LEIDENFROST (6,5m x 3m) mit mobiler Glasabdeckung, uneinsehbare Aussendusche, Infrarotkabine im Bad, in der Decke verbaute Lautsprecher sowie die zentrale Steuerung (BUS-System) sind nur einige Highlights dieser eindrucksvollen Immobilie.

Auch das Thema Sicherheit wurde optimal gelöst: Videoüberwachung durch Aussenkameras sowie Bewegungsmelder und versperrbare Fenster die an eine Alarmanlage angebunden sind.

Für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gastherme, jedoch wurden bereits in der Bauphase Vorbereitungen für die Umstellung auf Luftwärmepumpe getroffen.

Eine Bewässerungsanlage (ebenfalls an die BUS-Anlage angeschlossen) welche durch einen Brunnen versorgt wird, sorgt für eine optimale und stressfreie Beregnung des Gartens.

Die bestehende Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKWs und das Einfahrts- als auch das Garagentor sind elektronisch zu steuern.

Das lichtdurchflutete Haus gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum, Wirtschaftsraum mit Verbindungstüre zur Garage, Badezimmer, Arbeitszimmer, Technikraum (unter dem Stiegenaufgang), Küche (Markengeräte Siemens & Miele) und Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten
OG: Vorraum, Schrankraum, 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf die südseitige Terrasse), Badezimmer mit Infrarotkabine.

Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls gegeben:
Bus 32A (zur U1 Station Leopoldau)
Kindergärten und Schulen: Kindergarten Oberlisse, NÖ Landeskindergarten II, Volksschule Lavantgasse, Öffentliche Hauptschule, Paul Grüninger Schule
Medizinische Versorgung: Artemis Apotheke & Nordrand Apotheke, einige Ärzte

Objektnummer: 1760 (Haus)
Fläche
166 m2
Zimmer
5
Kaufpreis: EUR 1.199.000,00
Grundstücksfläche: 692,00 m²
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Baujahr: 2010
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 166 m2
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 2
Terrassenfläche: 138 m2
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