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Einzigartige Dachmaisonette mit Terrasse + Panorama-Dachterrasse + Eigengarten + Garagen- + Stellplatz

Langenzersdorf

HIER können Sie diese tolle Immobilie bereits online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=KkRDNiqNTgh&brand=0

Ein Superkombi-Wohnungsangebot, das seinesgleichen sucht!

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 3-/4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette in Langenzersdorf mit herrlichem Blick auf den Bisamberg.

Das Haus wurde 2007 mit Lift und Garage (Parkwippensystem) errichtet und beherbergt nur 4 Wohnungen! Das Haus und somit auch die Wohnung sind absolut barrierefrei, denn der Lift führt vom Keller bis auf die Dachterrasse.

Die Wohnfläche der Dachmaisontte erstreckt sich über den 2. Stock und das Dachgeschoss, hat in jeder dieser beiden Etagen einen separaten Eingang und gliedert sich wie folgt:

Untere Ebene (2. Stock) : Vorzimmer mit offener Treppe ins Dachgeschoß, Bad mit Wanne, Waschbecken & WC;  2 Schlafzimmer

Obere Ebene (DG): großer offener Wohnraum bestehend aus Einbauküche mit Kochinsel, Ess- und Wohnbereich; Bad mit Dusche, Waschbecken & WC sowie Waschmaschinen-Anschluss.
Bauseits war im derzeitigen Essbereich ein 4. Zimmer geplant, das die Eigentümerin während der Bauphase beschlossen hat, nicht errichten zu lassen. Es wäre ein Leichtes, die nicht errichtete Wand zukünftig einzuziehen, um dieses 4. Zimmer wieder zu erlangen.

Vom Wohnraum gelangt man auf eine südost-seitige 33m² große Terrasse mit Grünfernblick auf den Bisam-, Kahlen- und Leopoldsberg, die sich auch seitlich der Wohnung fortsetzt
Über eine freitragende Außentreppe oder auch mittels Lift erreicht man die ca. 48m² große Panorama-Dachterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und einen sensationellen 360-Grad-Ausblick über die Gärten und Dächer der gesamten Umgebung bietet. Der Zugang zur Dachterrasse ist mittels Liftcode für die Wohnungseigentümerin beschränkt.
Angrenzend gibt es im Dachbereich auch zwei praktische Stauräume, die zusätzlich viel Platz für Gartenmöbel und Grillzubehör bieten. Der auf dem Foto ersichtliche Profi-Gasgriller ist im Preis inkludiert.

Die Terrassentüren verfügen über elektrische Außenrollläden und Fliegengitter, die Fenster über Innenjalousien.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe); eine zentrale Staubsauganlage ist vorhanden.

Der ausschließlich zu dieser Wohnung gehörende Eigengarten mit ca. 150m², ist mittels kurzem Fußweg seitlich des Hauses zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10m² Kellerabteil sowie ein Garagenplatz (Parkwippensystem) und ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders hübschen Seitengasse mit großteils historischen Gebäuden unweit des Hauptplatzes.
In nur 5 Minuten Fußweg erreicht man die S-Bahn Station Langenzersdorf sowie den Hauptplatz, wo es eine Busstation gibt.  Am Wochenende verkehrt auch ein Nachtbus vom 1. Bezirk.

 

Auf ein familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferseite wird der guten Ordnung halber hingewiesen.

Objektnummer: 1651 (Wohnung)
Fläche
105 m2
Zimmer
3
Kaufpreis: EUR 495.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2006
Beziehbar: Kurzfristig
Wohnfläche: ca. 105 m2
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 2
Terrassenfläche: 81 m2
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